未來五年台北市新增商辦供給規模
根據《中央社》報導，商仲機構仲量聯行在今（15）日的 25 週年記者會上公布最新統計，台北市在未來五年內，將迎來大約 60 萬坪的 A 級商辦新空間。
隨著這些新大樓陸續落成，市場型態也面臨全新的轉變，不再像過去那樣一屋難求。
2029 年市場結構轉向承租方有利
《中央社》指出，仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬說明，台北的頂級辦公大樓經歷了將近 30 年的更迭，目前正走向產品升級與供需重組的全新階段。
回顧過去十年，也就是 2011 年至 2020 年期間，由於新供給量相當有限，市場長期處於供不應求的狀態，讓房東握有絕對的主導優勢，這股態勢甚至延續到 2026 年。
不過，隨著 2027 年至 2030 年大批新商辦落成，預估到了 2029 年，整個市場將正式進入轉折點，逐漸由房東市場交棒給承租方。
租金漲幅受限但長期仍有支撐
在市場供需結構改變之下，《中央社》報導提到，未來的空置率預期將會走高，連帶使得企業租戶的挑選空間與談判籌碼同步擴大。
面對新供給釋出，短期之內的租金爬升速度將會放慢，不過考量到整體營建成本居高不下，從長遠角度來看，租金價格依舊具備向上的支撐力道。
