高齡族群購屋壓力攀升狀況
根據《自由時報》與《Yahoo新聞》報導，近年國內房價處於快速上揚走勢，民眾買房所承受的財務壓力變得異常沉重。全國各地甚至浮現一個特殊現象，也就是六十五歲以上的高齡族群申辦房貸的情況越來越普遍。
統計數據顯示，這類高齡族群在單一季度之內，最多曾創下新增將近兩千件房貸的紀錄，顯示越來越多資深世代仍背負著沉重的房屋貸款。
超長年限貸款與還款年齡計算
當民眾選擇申辦房貸時，還款期限的長短直接決定了清償時的年齡。若以常見的二十年期房貸來估算，六十五歲的購屋者若依照合約如期繳納，完成最後一筆還款時已是八十五歲以上的超高齡長者。
假使選擇目前市場上最為主流的三十年期房貸方案，借款人若持續按時繳款直到結束，屆時年紀將直逼百歲門檻，幾乎成為社會大眾口中的人瑞。
金融機構授信評估與風險控管
針對高齡民眾申辦貸款的審核標準，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說明，一般金融機構在處理房屋貸款業務時，會把借款人的實際年齡以及預計的貸款年限同時納入內部授信評估之中。
在實務作業層面上，常見的做法是將申請人的年齡與貸款年限加總起來，大約控制在七十五歲至八十歲之間，以此作為銀行內部風險控管的重要依據。不過，最終核准的實際年限，依然要依照各家銀行的內部授信政策，並綜合評估借款人的個人收入與實際還款能力來決定。
