央行信用管制後房貸利率顯著上揚
自台灣中央銀行於2024年9月實施第七波選擇性信用管制措施以來，國內房貸利率呈現明顯走高趨勢。根據房仲業者彙整的數據顯示，這項政策對房貸市場產生了顯著影響，銀行透過提高利率和加強審核，已促使房貸實質上出現緊縮效果。
《自由時報》報導指出，首購族平均房貸利率已上升至2.6%，相較於管制前增加了0.54個百分點。而換屋族的房貸利率則更高，平均達到2.9%，較管制前增加了0.72個百分點，顯示不同購屋族群受影響程度有差異。
八大行庫首戶房貸利率區間與審核現況
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據永慶彙整各銀行對於第一戶房貸利率的現況，八大行庫的房貸利率範圍介於2.45%至3%之間。這反映了市場上主要金融機構在房貸業務上的定價策略。
除了利率調升，部分公股銀行的房貸審核期也明顯拉長，甚至需要1至3個月，房貸撥款同樣需要等候。這項措施被房仲業者視為銀行在實質上管控房貸總量的手段，進一步強化了信用緊縮的效果。
房貸利率上調對購屋族的影響
房貸利率的提高，對於廣大房貸族群而言，意味著每月還款負擔的增加，尤其對於第二戶購屋者，其房貸利率甚至已達3%起跳。這波利率調整，不僅影響了新申辦房貸的族群，也可能對現有房貸戶產生壓力。
《Yahoo新聞》報導，此次利率上升，是央行實施信用管制後市場的直接反應，透過提高資金成本，達到抑制房地產過熱的目的，但也讓許多購屋族面臨更高的財務壓力。
