預售屋交屋面臨排撥塞車與臨時拒貸
根據《Yahoo新聞》與《鏡週刊》報導，近期國內金融機構的房貸業務出現嚴重塞車狀況，在網路社群平台引起熱烈討論。許多準備交屋的民眾遭遇各種突發狀況，成為購屋歷程中最令人憂心的一環。
有網友在網路論壇分享親身經歷，指出自己在板橋購買預售屋並辦理交屋手續，即便房屋的抵押權已經完成設定，銀行卻突然要求必須排隊等待撥款。更誇張的案例則是，民眾已經完成了對保流程，短短三天過後卻接到銀行通知無法繼續提供貸款。
金融從業人員揭露銀行活錢有限真相
面對市場上廣泛討論的房貸塞車現象，過去多數觀點將原因歸咎於《銀行法》第72-2條的不動產放款比率逼近法定上限。不過，實際情況遠比想像中更加複雜多變。
根據《Yahoo新聞》與《鏡週刊》報導，一名在金融產業工作的網友於網路論壇透露，現階段的核心難題在於銀行的可運用資金相當有限，即使符合條件也不一定能順利借到錢。除了法規限制外，銀行在排撥時還必須綜合考量資本適足率、流動性覆蓋比率（LCR）以及內部的授信配置等多重指標。
銀行放款考量利率報酬與資本配置
該名金融業內人士進一步指出，銀行的資金調度背後有著現實的營運考量。貸款能不能順利核發，往往取決於申貸條件帶來的實質收益是否足夠誘人。
根據《Yahoo新聞》與《鏡週刊》報導，網友在網路社群直言，除非申貸條件提供的利率夠高、夠具吸引力，否則金融機構缺乏非借款不可的誘因。銀行擁有資金準備放款的前提，必須建立在能夠獲得足夠利潤的基礎之上，這也讓現階段的房貸市場充滿現實考量。
